全国土地市场“翘尾”现象下，2022年济南市第四批集中供地平稳落幕。

2022年12月29日，济南市第四批次集中供地结束，此次供应的14宗涉宅用地最终全部成交，总成交面积39.05万平方米，总规划建筑面积84.1万平方米，成交楼面均价6833元/平方米，平均溢价率4.7%，共收金57.3亿元。

从成交结果来看，济南市此次集中供地成交情况延续冷热分明特征，14宗涉宅用地中，3宗触及最高限价成交，另外11宗底价成交，其中起步区供应的10宗涉宅用地全部底价成交，且均由该区同一家平台公司摘得。

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同时，多方数据显示，与全国土地市场类似，2022年全年济南涉宅用地成交量较2021年下滑明显，市场信心仍待进一步提振。

“至2022年四轮集中供地全部结束，济南2022年共计成交涉宅用地69宗，大幅少于2021年的177宗；涉宅用地成交规划建筑面积512.9万平方米，较上一年减少57%。”中指研究院土地事业部负责人张凯指出，2022年济南集中供地市场共收金273.16亿元，较2021年收窄52%。

成交冷热分明

回看2022年济南市历次集中供地，平稳成交下冷热分明特征几乎贯穿始终。

相关数据显示，2022年济南市首批次集中供地共供应35宗地块，最终成交21宗，流拍14宗，成交地块中18宗为底价成交；二批次供应20宗涉宅用地，最终底价成交18宗，触及最高限价成交2宗；三批次供应18宗涉宅用地，最终所有地块均底价成交。

对于济南市四批次集中供地，中指研究院方面指出，济南市此次供应的居住用地体量都不大，且大部分集中在起步区崔寨街道，市内仅有历下区科技城组团和市中区小梁庄地块。具体来看，济南市此次集中供地市中区供应1宗，历下区供应3宗，起步区供应10宗。

最终，起步区10宗涉宅用地全部由该区平台公司济南先投新创城市开发建设有限公司以底价摘得，成交规划建筑面积约34万平方米，总成交价11.3亿元；市中区小梁庄项目2022TDGP03R0113号地块则由济南城投以底价26亿元摘得。

“济南市此次集中供地中成交总价最高的地块为市中区小梁庄项目B地块，该地块一口价26亿元，不设竞价，地块面积92670平方米，最终由济南城投摘得，成交楼面价9675元/平方米。”张凯指出，市中区供应的1宗地块为济南市此次集中供地中总价最高的地块，最终由济南城投以底价摘得。

此外，历下区供应的3宗涉宅用地吸引房企激烈竞争，最终触及最高限价成交。

“此次历下区共计挂牌3宗居住土地，土地面积共计8.08万平方米，合规划建筑面积约22.77万平方米，3宗地块组团起始价约17.39亿元。”张凯指出，济南市此次集中供地中历下区挂牌的3宗地块组团吸引了房企激烈竞争，经过52轮竞价触及最高限价，进入“竞品质和建设进度”环节，最终由保利置业以商品住宅全部满足绿色三星建筑要求、达到建筑单体地上总层数的百分之六十后办理商品住宅预售许可手续的代价竞得。

成交量下滑明显

除成交冷热分明外，多方数据还显示，2022年济南涉宅用地成交量与2021年相比近乎腰斩。

克而瑞统计数据显示，包含起步区在内，2022年济南共成交商业、居住类用地119宗，总成交面积345.6万平方米，总成交金额约336亿元。其中，涉宅用地成交面积213.63万平方米，计容建筑面积437.95万平方米。与2021年相比，2022年商住用途土地成交量约为2021年的55%，涉宅用途土地成交量约为2021年的51.6%。

中指研究院数据也显示，2022年济南共计成交涉宅用地69宗，相较2021年的177宗大幅减少；成交规划建筑面积512.9万平方米，较2021年减少57%；共收金273.16亿元，较2021年收窄52%。

实际上，成交规模较上一年明显下滑在全国土地市场较为普遍。克而瑞数据显示，2022年截至12月7日，全国300城土地成交建筑面积和成交金额较2021年同期分别下降了37%和34%。

分能级结构来看，2022年各能级城市土地成交面积均不及2021年同期水平。其中，一线城市总成交规模为3389万平方米，较2021年同期下降了41%；二线与三四线城市土地成交规模较去年同期分别下降了40%、36%。

“2022年12月全国土地市场‘翘尾’现象如期而至，但成交规模难达去年同期水平。在此影响下，2022年土地市场成交规模较2021年同期降幅大概率在四成。”克而瑞方面指出，按照当前成交形势，预计2022年全国土地市场成交建筑面积将降至近十年新低。

（文章来源：中国经营网）

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